武蔵 小杉 台風 被害。 【増えすぎ地獄】武蔵小杉のタワーマンション買って後悔しがちな理由【浸水・水没被害について追記あり】

武蔵小杉トイレ禁止タワーマンションの名前は?風評被害情報も!|try to do!

武蔵 小杉 台風 被害

武蔵小杉タワマン住民、市へ「28か条要求」 エレベーターが動かなくなるなどの憂き目に遭ったタワマンを含む周辺12のマンションの管理組合が今年1月になって、連名で川崎市長に一通の要望書を提出した。 住宅ジャーナリストの榊淳司氏が解説する。 「『駅周辺の冠水対策の実施』など28項目を求める内容なのですが、中には『電源やポンプ設備を高層階へ移設するための費用補助』といった項目もある。 「要望書への返答という形ではまだできていない。 これから内容を精査していくが、新型コロナの影響もあり、いつになるかわからない」(川崎市中原区地域振興課) 出典: ネットの反応 ・この記事がホンマにやったら、ムサコの住人馬鹿じゃん。 てめーらの家が血税で守られるかよ。 ディベロッパーや建設会社に言え、完全なるお門違いや。 蟻のように武蔵小杉に集まった連中の民度が知れるわ〜。 ・新型コロナで大変な時期にマンションの補修費用を税金でってちょっと・・。 ・これは施工に言う問題だと思う。 行政がどう判断するか気になるね。 ・ウンコタワマン、面白いことになってるねえ ・何故あなたたちの住宅だけ税金で補修しなくちゃいけないの?自分の目で見て、納得して買ったんでしょ。 地下に電源設備のあるような非常識なものを、私なら絶対買わない。 高層階の物件も、停電したら大変なのは、考えたら分かるでしょ。 ・相変わらず図々しいやつらだな… 出典:Twitter 補修費用に保険が効かない!? 住宅の購入にあたり、火災保険や地震保険を利用されている方が多いかと思います。 ただし水害に対する補償、加えてマンションの場合は共用部に対する補償については注意しなければならない点があります。 ファイナンシャルプランナーの清水香氏は次のように解説する。 「個人で入っている建物部分の保険は、自室の『専有部分』が、浸水などの被害にあった場合に適用されるものです。 地下階の電気系統の故障で停電などがあったとしても、保険ではカバーされないのです。 共用部分については、管理組合が一括して火災保険や地震保険に加入しています。 ただ、地震や火災だけでなく、水害でも保険金が出るかは、契約の内容次第です。 そもそもタワーマンションのような大規模集合住宅では、管理組合が保険に入っているのかすら知らない人も少なくないようです」 出典: マンションの補修費用に税金の投入を求めるのはお門違いですね。 階数によっては億を超える高級マンションを多少の無理をしてでも買ってしまった住民にとって、この件で頭を抱える日々はまだ続きそうです。 「電気や水道はすでに復旧しています。 でも、すべてが元どおりになったわけではありません。 背伸びして買ったマンションだから、別のところに引っ越す貯金も今のところないし、ひとまず住み続けるしかないですよね」 こう語るのは、川崎市中原区・武蔵小杉駅前の「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」(以下、パークシティ武蔵小杉)に住む60代男性だ。 出典: この記事がよかったらシェアしてくださいね。

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武蔵小杉人気の転換点に…タワマンの脆弱性露呈、11棟中2棟のみ停電&断水の原因

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多くの貯水施設に守られた東京都心部、その周辺地域では台風19号による河川堤防の決壊を免れた一方、川沿いの一部低地で雨水を川に流すための排水管から増水した川の水が逆流して浸水する「内水氾濫(はんらん)」が相次いだ。 都市部の盲点を突いた災害といえるが、今回の台風では都市部以外でも発生。 専門家は「(地理的な)条件がそろえば、日本中どこでも起こりうる」と警鐘を鳴らしている。 東京と神奈川の境を流れる多摩川の南側に位置する川崎市の武蔵小杉駅。 台風19号による大雨が降った12日、付近で川の水が堤防を越えることはなかった。 しかし、駅の自動改札機は水没、街に泥水があふれた。 周辺のタワーマンションの一部では、地下の電気系統が浸水して停電、断水するなどした。 東京電力によると、16日午後には変圧器などの設備を改修、完全復旧への道筋をつけた。 市によると、要因は街中に降った雨水を多摩川に排出するための排水管などを通じ、水位が上がった川の水が逆流したことだった。 川への最終的な排水口には水門が設置されており、閉じれば逆流を防げたが、街中の雨水を排出できなくなることを懸念して閉じなかったという。 市の担当者は「(逆流防止と雨水の排出で)どちらを選択するか判断が難しかった」と話す。 今回の台風では改めて都市部での内水氾濫の危険性が顕在化。 東京電機大の安田進名誉教授(地盤工学)は近年の気候変動に触れ、「従来の水防設備の設計を超える雨の降り方になり、整備が追いつかない状況」と危機感を募らせる。 都市部では人が密集して住むエリアが堤防と隣り合う低地にまで迫っており、被害が繰り返される恐れもある。

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【増えすぎ地獄】武蔵小杉のタワーマンション買って後悔しがちな理由【浸水・水没被害について追記あり】

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パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー• パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー• パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー• ブリリア武蔵小杉• レジデンス・ザ・武蔵小杉• シティタワー武蔵小杉• リエトコート武蔵小杉クラッシィタワー/イーストタワー• ザ・コスギタワー• シティハウス武蔵小杉• エクラスタワー武蔵小杉• プラウドタワー武蔵小杉• パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズ イースト/ウエスト もうワケが分かりません・・・。 そんな明らかに人口密度がヤバすぎる武蔵小杉ですが、2018年の「住みたい街ランキング」では6位あたりをキープしていて、未だにファミリー世帯からの人気は衰えていません。 武蔵小杉のタワマン事情が興味深いのは、経営者とか芸能人みたいな本物のお金持ちはそこまで多くなくて、 「世帯年収1000万円ちょっと、少し背伸びして憧れのタワマン購入したことで、表向き見栄をはったけど、裏では経済的にカツカツで苦しく、爪先立ちで生活しているようなエリート会社員カップル層」 が多いことです。 人間の見栄と欲望を感じますよね。 タワーマンションというと華やかで優雅な生活をイメージしますが、 武蔵小杉のタワマン住民は結構苦しい生活や後悔を強いられている人も多いと予想しています。 そんな武蔵小杉のタワーマンション事情について、下記でちょっと掘り下げて書いてみたいと思います。 まさに地獄。 武蔵小杉のタワマン生活で後悔しがちなこと 1. 【とにかく人が多すぎ!】通勤ラッシュの電車混雑は地獄だし、保育園も圧倒的に足りない 武蔵小杉の名物といえば、 通勤時間の地獄の混雑ぶりでしょう。 度々ネタにされてますが、 通勤時間帯には駅の改札まで数百メートルの長蛇の列ができることもあるという異次元ぶりです。 ホームの行列じゃなくて、「駅に入るまで」の行列ですよ。 写真出典:より (武蔵中原-武蔵小杉間の 混雑率は188%と、首都圏のJRでTOP3位に入る) ただでさえ、サラリーマン最大のストレスである満員電車。 想像するだけで地獄です。 以前に武蔵小杉の通勤ラッシュを取り上げたニュースで、サラリーマンが「 念のために30分早く家を出る」とか「 つり革の奪い合い」とか答えてて、カオスな戦場ぶりが滲みでていました。 グランツリーもベビーカーで溢れすぎ。 ランチ会のママ溢れすぎ。 これだけ混雑するのも当然で、武蔵小杉がある川崎市中原区は20年前の人口19万5000人だったのに対し、現在は25万8000人と、 一気に6万人以上人口が増えている他に類のない街なんですよね。 しかもその多くはタワマンとともに押し寄せてきた子育て世代なので、駅だけじゃなくて 保育園の混雑ぶりもツラくて圧倒的に数が足りてません。 ちゃんとした保育園が全然足りてなくて、ビルや商業施設の一角に無理やり作った庭なし保育園でなんとか捌いている感じ。 それでも、共働きでないと家計を維持できないのでどうにか保育園に入れるしかない。 あとは児童公園も少なすぎですよね。 小学校も増やす予定とは言いますが……大丈夫なんでしょうか。 子育て世代に人気の武蔵小杉ですが、実情としてはこうした面で不安材料は結構あるのです。 人口増加のスピードが速すぎて、街の整備が全然追いつきません。 しかもタワーマンションはまだ増えるようですから、改善されるどころかもっと窮屈になっていく可能性も……。 世帯年収1000万ちょっとだと生活に余裕なく、資産も増えない 武蔵小杉のタワーマンション購入する層は、経営者や芸能人みたいなタイプより、旦那年収800万/妻年収400万で世帯年収1000万を超えるような「 共働きパワーカップル」が多いです。 30代〜アラフォーの若い子育て世代が多いのも特徴で、商業施設「グランツリー武蔵小杉」のメインターゲット層も【30代〜40代/年収1000万円/ファミリー世帯】として作られています。 こうした、平均よりちょっと高収入なエリートサラリーマン層が見栄や優越感のために、背伸びして7000万円(2LDK〜3LDK)くらいのタワマンを購入したがる傾向があります。 でも正直、この「年収1000万円」ってかなり落とし穴の数字です。 「年収1000万」は世間的に金持ちイメージとされがちですが、実際には全く金持ちとは言えないですし、むしろ税金など考えると「 もっとも余裕がなく苦しくなりがちなライン」です。 年収900万円を超えると所得税率が上がるので、 年収1000万円の実際の手取りは700万ちょっとくらいしかありません。 ほかで贅沢できる余裕はありません。 その結果、タワーマンションに引っ越したり、良い車・良い時計を買ったりと贅沢な浪費をしがちになり、生活水準を身の丈以上に上げてしまう人が非常に多い。 出費が増えても「年収1000万あるんだから」と根拠のない自信を持ってしまうんです。 世帯年収1000万ちょっとで7000万円のタワマン購入する人はこのタイプが多いです。 これでは、 生活はできても貯金はできません。 資産も増えません。 毎月の収入がまるまる支出に消えていくので貯金に余裕はなく、 常につま先立ちで生活しているような感じになります。 表向きはタワマンに住んで優雅に暮らしているイメージを出していても、内情は家計が火の車という人たちがなんと多いことか。 これで子供が増えたり、子供を私立の中学・高校に進学させようものならチェックメイトになります。 本当に勘違いされがちですが、年収1000万円って世間が思っているより全然金持ちではなく贅沢できません。 独身ならまだしも、東京住まいの家庭持ちではとくに 世間がイメージする「年収1000万円の暮らし」は、実際には年収3000万円くらいないと無理ですね。 ここが勘違いされがちなので、年収1000万円は一番落とし穴にハマりやすいラインなのです。 でも一番ツラいのは昔から武蔵小杉在住の地元民かもしれない 武蔵小杉タワマン住民の苦悩について書きましたが、実際一番ツラい思いをしているのは昔から武蔵小杉に住んでいた地元民かもしれませんね……。 急にタワーマンションが乱立し始めて、毛並みの違うエリート階層の人たちが万単位で押し寄せてきたおかげで街はパンク状態になり、強いビル風に悩まされ、景観や日照までも損なってしまったのですから。 武蔵小杉って、2000年くらいまではガラス工場とか印刷工場がある「 工場の街」だったんですよね。 それが工場の海外移転などで駅周辺が空き地になったので、そこに再開発としてタワーマンションが建つようになった歴史があります。 つまり、もともとは工場地域で商店街が並んで下町チックな風情が漂う街だったわけで、そこに突如タワーマンションが立って年収1000万のエリート層が入ってきたのだから、生活レベルの違う両者はなかなか相容れそうにありません。 実際におしゃれな街並みをしているのはタワマン周辺エリアのみで、旧住民と新住民の間には「生活圏」と「格差」の壁があるような印象を受けます。 【追記】台風19号による浸水被害・水害で武蔵小杉のタワーマンションの資産価値は下がるか? ここで追記です。 ご存知の通り、2019年10月12日に東京を直撃した過去最大級の台風19号によって多摩川が氾濫し、武蔵小杉のタワーマンションも浸水の被害にあう事態が起きました。 この辺りの下水道は雨水と汚物が分離されない合流式。 排水機能が停止したタワマンでは下層民は上層民の大小便攻撃。 水が引いた道路も乾燥便が舞う。 【武蔵小杉】タワマン トイレ禁止令 1ヶ月は復旧せず 高い金出してタワマン買った結果がこれなのか・・・ — なる icamusu 1ヶ月トイレ禁止はキツい・・・。 旧河道は泥土が堆積した排水が悪く低い湿地で、元々宅地に適さないんだよね。 地球温暖化などの影響によって台風の勢力は年々強くなっている傾向があるとも言われており、体感的にも毎年のように「過去最大級」のキャッチコピーがついた台風が日本を襲っています。 そして今回の台風被害により、 住む場所は間取りや設備のグレードなんかより 「立地」を重視すべきということにみんなが気づいたはずです。 ただでさえマンションバブルによって武蔵小杉のタワマンの価値がある意味「過剰評価」されていたところ、強烈な冷や水を浴びせてしまった台風19号。 とは言っても、被害が出たのはごく一部のタワマンだし、下水処理能力の問題なのでそこさえ強化すればいいのでそこまで騒ぐような問題でもない気がしますが、 まぁ イメージの問題としては大ダメージすぎますからね…… 武蔵小杉のタワマンは華やかで豪華な「ブランドイメージ」を買ってるようなもんですし。 実害よりもコッチが傷ついた方が絶対にイタいです。 引用: 2017年時点で、首都圏(1都3件)の新築マンション平均価格が約6000万円。 東京23区に絞れば平均価格は約7000万円まで上昇しており、もはや一般サラリーマンには手が届かないレベルにまで達してしまっています。 しかし、そんな マンションバブルもついに終わりが近いという見方が強まってきています。 その要因としてはやはり「 東京オリンピック」と「 消費税増税」という2大ビッグイベントが控えているからに他なりません。 「2020年の東京オリンピックで不動産市場の好景気は終わる」と言われれば、誰もが「 みんなより一歩早く売ろう」と考えます。 そのため、実際のバブル崩壊は2020年より前、つまり2019年には下落が始めるだろうことが予想できます。 そしてタイミングを図ったかのように、 2019年10月に消費税増税が予定されています。 当然、増税により景気が後退に転じやすくなるので不動産市場の下落にも拍車をかけます。 消費税増税前にマンションを売ってしまおうと考えている人も現在多いはずです。 都内の高級タワーマンションの購入者というのは投資家が多く、中でも最近までは外国人投資家たちが東京のタワマンを買いあさっていました。 中国人の富裕層を中心に爆買いです。 しかし、そんな投資家たちがついにマンションを一斉に売却し始めたことがニュースにもなっています。 引用 「東京五輪が近づくなかで、投資家層は『そろそろ投資の出口だ』と考えています。 日本は人口減少が続きますし、異常な低金利はこれまでのようには続かない。 オリンピック以降の東京には、とくに明るい材料がありません。 (中略) 東京のマンション市場は、すでにピークアウトしていると思っています。 オリンピックが頂点だと思えば、その前に売りたいというのが、投資家の考え。 多くの投資家がそう考えれば、売り圧力が強くなり、当然、値段は下がります」 投資家たちの投げ売りで新築市場が下がれば、それに押し潰されるように中古マンション市場も下落することが危惧されますね。 2018年12月の 初月契約率が49. 参照 契約率とは、「新築マンションを初月で売り出し、その売り出した戸数がどの程度契約できたか」の数値です。 要するに「 マンションの売れ行き」を表す数値で、この 契約率は70%が好不調の分かれ目と言われています。 ここ10年間の契約率の推移は以下の通り。 2008年:62. 2009年:69. 2010年:78. 2011年:77. 2012年:76. 2013年:79. 2014年:75. 2015年:74. 2016年:68. 2017年:67. 2018年(12月):49. つまり、マンションは次から次へとどんどん建設されているのに、 全然売れていないということですね。 これは、庶民には手が届かないほどマンション価格が上がってしまったという点と、買い手がみんな「東京オリンピック後に下がるだろうから、その時まで待ってから買おう」と考えていることが要因に挙げられます。 供給が過剰になれば価格相場は下がる一方なので、マンションバブル崩壊に繋がる圧力になるでしょう。 2017年に世を沸かせた仮想通貨を見ればわかりますが、バブル真っ只中のときは誰もバブル崩壊するなんて考えないものです。 みんなが浮かれている真っ最中にこそ相場はピークアウトし、みんなが「あれ、やばい?」と思った時にはもう遅いほど急激に崩壊し始めるのがバブルの常です 近い将来のマンション売却を検討している人は現在価格をチェックしておこう タワーマンション購入したけど後悔している……という人の中には、マンションを売却して住み替えを検討している人もいるでしょう。 前述の通り、マンション相場は先行きが不安視されているので、仮に売却するとなると早めの判断が必要になります。 もしかすると、 現時点ですでに想像よりずっと価格相場が下がっているかもしれません。 なので、近い将来の売却も視野に入れている人は、ネットなどの一括査定でマンションの現在価格をチェックしておくことは大切です。 ネットの査定サイトを使えば、 査定料無料で5社〜10社くらいの不動産会社に一括で査定依頼を出すことができるので、手軽にマンション価格を見てもらうことができます。 公式HP 例えば、不動産査定サイトの大手「 」だと、 最大6社への査定依頼が わずか60秒で終わるので、まずは簡単にマンション価格を査定して欲しいときに便利です。 こんな感じで簡単に査定依頼ができます( 無料です)。 現在の自宅マンションの価値がどうなっているか把握しておけば、今後取るべき行動も判断しやすくなると思います。 マンション売却の一歩目として一括査定サービスを利用しましょう。 まとめ 「 」という記事でも書きましたが、なんでマンションの売れ行きよくないのにタワーマンションが建ち続けるかって、 ディベロッパーにとってタワーマンションはドル箱だからなんですよね。 タワーマンションは少ない土地面積に(空間を上に積み上げることで)相当数の人間を押し込めるので、不動産屋にとっては非常に効率よく稼げる商品です。 とくに年収1000万円の大台を突破して金持ち優越感を抱き始めたちょうどいいエリートリーマン層なんかはターゲットにされやすくて、武蔵小杉のタワマンに済むパワーカップルなんかは「買ってみたら思ったより苦しい……」と嘆いている人も多いんじゃないかな、と想像します。

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